О проведении общего собрания жильцов

Дорогие друзья, если позволите, скажу пару слов о проведении общего собрания жильцов 133-го дома.

Во-первых, никто не станет отрицать, что собрание нужно проводить обязательно. Хотя бы потому, что эту обязанность на нас возлагает Жилищный кодекс. Во-вторых, нам самим это выгодно, ведь это единственный способ управлять жизнью дома.

Расхождения во взглядах, насколько я понимаю, только по форме проведения. Некоторые циркачи тут написали, мол, надо расклеить объявления и останется только ожидать аншлаг. Но как-то осталось незамеченным замечание одного из пользователей, что это все мы уже проходили. Ведь действительно, все это уже было. УК расклеила объявления о собрании, пришло 2 десятка человек (для кворума нужно 150+), пообщались, приняли решения, разошлись.

Например, было принято решение о необходимости перекраски дома. УК согласилась и пообещала провести работы летом 2013 года. Ну и как, перекрасили нам фасад? За несколько дней до собрания юрист Оксана предупреждала:

Ук опять созывает общее собрание в нарушение ЖК РФ. повесили непонятное объявление, а что, кем, когда, зачем, о чем созывается??????????????? Учитывая, что они каждого не уведомили о собрании, решения принятые на собрании не будет иметь никакой юр.силы.

Ну и чего? Опять все сначала?

Что я предлагаю

Надо распределить обязанности. Например: Вася пишет повестку, Таня ходит по квартирам, уведомляя о собрании под расписку, Женя будет ведущим на собрании, Коля оформит протокол собрания в полном соответствии с законодательством и так далее.

Первое - повестка. Нужно не просто написать а-ля "мы за все хорошее, но против всего плохого", а нужно собрать все пожелания жильцов и оформить их на грамотном русском языке с соблюдением всех норм делового общения.

Нужен ведущий, способный ясно излагать мысли. Есть такие?

Нужен и толковый юрист. Очень надеюсь, что Оксана согласится, если хорошо попросим.

Но начать, как я уже говорил, нужно с повестки. Оставляйте к этому топику каменты с темами для собрания. Потом я оформлю их отдельными топиками с возможностью проголосовать. Все, что найдет поддержку, будет включено в повестку общего собрания.

Если не получится с очным голосованием, проведем заочное. Ну надо же уже что-то делать...

Комментарии

Аватар пользователя oksanamal79

Предлагаю примерный вариант повестки дня.

Повестка дня общего собрания
1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Избрание Совета многоквартирного дома.
3. Избрание Председателя Совета многоквартирного дома.
4. Делегирование полномочий по управлению МКД от собственников помещений председателю Совета дома.
5. Утверждение отчета управляющей компании ООО «Управляющая компания «Комфорт - М» за 2013 год.
6. Утвердить следующий порядок и форму отчетности ООО «УК «Комфорт – М» перед собственниками жилого дома.
7. Утвердить схему размещения ограждения вокруг придомовой территории жилого дома.
8. Об организации ограждения придомовой территории жилого дома.
9. Об участии всех собственников в организации ограждения придомовой территории.
10. Утверждение проекта благоустройства на придомовой территории жилого дома.
11. Утверждение сроков производства работ по установке ограждения вокруг территории жилого дома.
12. Утверждение размера взносов на ограждение придомовой территории согласно проектно-сметной документации благоустройства придомовой территории жилого дома.
13. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.
14. Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых общим собранием решениях.
15. О формировании фонда капитального ремонта жилого дома.

Аватар пользователя oksanamal79

В случае, если мне в судебном порядке не удастся признать решение общего собрания от 24.07.2012 недействительным, в повестку дня необходимо будет внести вопросы по утверждению тарифов на обслуживание домофона и его подключение. А вот если его признают недействительным, то вопросы о выборе способа управления, выборе УК, утверждении всех тарифов и пр.

Аватар пользователя Siemens

Оксана, спасибо за помощь. Можно я задам несколько вопросов по повестке:
Врятли мы сможем собрать кворум на собрании и придется проводить заочное собрание. Как Вы считаете, все ли вопросы повестки можно выносить на заочное собрание и смогут ли собственники выбрать заочно, ну например, Председателя Совета и наделить его полномочиями от них?
А где можно ознакомиться с отчетом управляющей компании за 2013 год?
Как думаете, когда мы сможем провести собрание?
Какую роль на этом собрании выделят УК?

Аватар пользователя oksanamal79

Заочное голосование по повестке дня можно проводить, ели не собран кворум на очном собрании. (ст. 47 УК Рф). УК ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.(ч.11 ст.162 ЖК), т.е. ознакомится с отчетом можно в УК. Что касается собрания, то считаю, ввиду того, что скоро лето, многие будут в отпусках и разъездах, организовывать собрание летом нецелесообразно. Как правильно говорит Михаил, нужно хорошо к собранию подготовиться + хотелось бы дождаться решения по моему иску к УК, но это не главный вопрос. УК должно принимать участие на этом собрании, поскольку думаю, что именно на УК нужно возложить обязанности по организации ограждения, под присмотром выбранного Председателя Совета дома и выслушать их мнение по всем интересующим нас вопросам.

Аватар пользователя Аноним

Здорово! Спасибо, Оксана! Первый реальный шаг к собранию. Думаю, никто не будет против, если возьмем за основу?

Какие будут еще предложения и дополнения?

Аватар пользователя Pangoline

Михаил все правильно написал по поводу собрания, но кто ж вам дал право людей циркачами называть, вот это уже претензия!!!Вам необходимо извинится, за свой пост!

Аватар пользователя Аноним

Приношу искренние извинения всем, кто принял эту дефиницию на свой счет.

Аватар пользователя Svetlana

Предлагаю Оксану в председатели, в старшие и представители! Оксана! Что скажете?

Аватар пользователя oksanamal79

Спасибо за доверие, но к сожалению у меня во-первых физически не хватит времени заниматься этой работой, а во-вторых с недавних пор у меня напряженные отношения с нашей доблестной УК. Я готова содействовать во всем инициативам гражданам. Также считаю, что именно Вы, Светлана, обладая превосходным ораторским искусством (мастерством) и красноречием можете занять это почетное место. Думаю все поддержат Вас.

Аватар пользователя MARUS

У нас тут много инициативных

Аватар пользователя oksanamal79

Уважаемые соседи!

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая, что первый протокол был «нарисован» УК 24.07.2012 года нам необходимо инициировать очередное годовое собрание собственников, и, соответственно, на данном собрании, мы можем решить все вопросы, которые у нас имеются на сегодняшний день.
В связи с тем, что УК обладает информацией обо всех собственниках нашего дома, считаю возможным обратиться к УК с предложением организовать мероприятия по уведомлению всех собственников о планируемом собрании и его проведении в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ.
Предлагаю к обращению приложить вопросы для включения УК в повестку дня общего собрании.

Повестка дня общего собрания
1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Избрание Совета многоквартирного дома.
3. Избрание Председателя Совета многоквартирного дома.
4. Делегирование полномочий по управлению МКД от собственников помещений председателю Совета дома.
5. Утверждение отчета управляющей компании ООО «Управляющая компания «Комфорт - М» за 2013 год.
6. Утвердить следующий порядок и форму отчетности УК «УК «Комфорт – М» перед собственниками жилого дома.
7. Утверждение схемы размещения ограждения вокруг придомовой территории жилого дома.
8. Об организации ограждения придомовой территории жилого дома.
9. Об участии всех собственников в организации ограждения придомовой территории.
10. Утверждение проекта благоустройства на придомовой территории жилого дома.
11. Утверждение сроков производства работ по установке ограждения вокруг территории жилого дома.
12. Утверждение размера взносов на ограждение придомовой территории согласно проектно сметной документации благоустройства придомовой территории жилого дома в размере …..рублей.
13. Установление порядка изменения тарифов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
14. Утверждение тарифа на оказание услуг по подключению и обслуживанию домофона.
15. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.
16. Утверждение срока и порядка проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
17. Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых общим собранием решениях.

Пожалуйста, ознакомьтесь еще раз со всеми вопросами, дополните вопросами, которые считаете необходимым дополнительно рассмотреть на данном собрании.
При согласии с моим предложением и повесткой дня, прошу сообщить мне номера квартир, которые я впоследствии внесу в качестве подписантов в обращение к УК.

PS: Если мы не сдвинемся с места, то все наши пожелания, вопросы, требования останутся на уровне переговоров. Предлагаю собрание провести 26 июля 2014 года.
Жду Ваших предложений.

Аватар пользователя Svetlana

Полностью согласна с Оксаной

Добавить комментарий

Filtered HTML

  • Допустимые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <blockquote> <img> <h3> <del> <sup> <sub> <h2> <del>
  • Вставляет html таблицу из [table | cell 2 ...]. Используйте "|" между ячейками и новыми линиями между строк.
  • Вы можете вставить видео с помощью [video:URL]
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
  • Textual smiley will be replaced with graphical ones.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA на основе изображений
Введите код с картинки