К ООО «Мегаполис-Жилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, процентов, судебных расходов

Дело № – 786/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинградский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Панкратовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой А. В. к ООО «Мегаполис-Жилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, процентов, судебных расходов,

У с т а н о в и л :

Григорьева А.В. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Мегаполис-Жилстрой» неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Мегаполис-Жилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой <адрес> (по ГП) по <адрес>-дор.Окружная в <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в указанном доме <адрес>.

Пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве был определен срок сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи определен – ДД.ММ.ГГГГ года.

Истица свои обязательства перед ООО «Мегаполис-Жилстрой» выполнила в полном объеме, оплатила ответчику денежные средства за указанный объект долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей.

В то же время ООО «Мегаполис-Жилстрой» свои обязательства по указанному выше договору не выполнило, квартира по акту приема-передачи ей только ДД.ММ.ГГГГ.

Полагая, что нарушение сроков сдачи указанного дома в эксплуатацию и передачи ей объекта долевого строительства нарушает ее права как потребителя, влечет за собой нравственные страдания и переживания в связи с неопределенностью ситуации, серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств.

Просит суд взыскать с ООО «Мегаполис-Жилстрой» неустойку за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неустойки и компенсации морального вреда, судебные расходы.

Истица о месте, времени судебного заседания извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Григорьев А.А. исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, процентов поддержал по основаниям, изложенным в иске. Указывал, что в соответствии с положениями закона «О защите прав потребителей» в пользу истицы также подлежит взысканию штраф.

Представитель ответчика ООО «Мегаполис-Жилстрой» по доверенности Синилов И.А. иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. В случае удовлетворения судом иска, просит снизить размер неустойки как явно несоразмерный последствиям неисполнения обязательства на основании ст.333ГК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктами 1 и 2 статьи 6 настоящего Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …., за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегаполис-Жилстрой» «Застройщик», и Григорьевой А.В. (участник долевого строительства), заключен Договор №№ на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого <адрес> (по ГП) по <адрес>-<адрес> в <адрес>, согласно п.1.1 которого объектом долевого участия в строительстве является однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью с холодными помещениями <данные изъяты>м, расположенная <данные изъяты> указанного дома.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, плановое окончание строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, передача квартиры застройщиком дольщику по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 цена настоящего договора определена в размере <данные изъяты> рублей.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <данные изъяты>.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства Григорьева А.В. исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами об оплате и ответчиком не оспаривается.

Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию выдано ООО Мегаполис-Жилстрой» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами, объект долевого строительства в установленном законом порядке передан участнику долевого строительства Григорьевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, а также виновного поведения истца, в том числе его уклонения от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в судебном заседании не установлено, вопреки доводам ответчика истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка срока передачи объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> дней. Размер ставки рефинансирования (учетной ставки) на день исполнения обязательства составляет <данные изъяты>. Размер неустойки составит <данные изъяты>

Между тем, с учетом фактических обстоятельств дела, принятием ответчиком должных мер для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательств, а также с учетом компенсационной природы неустойки, требований соразмерности взыскиваемых штрафных санкций последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным по заявлению ответчика снизить размер подлежащей взысканию неустойки до <данные изъяты> рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением его прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению, доводы истицы о причинении ей действиями ответчика вреда ее здоровью, истицей не доказаны.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истицы, законные ожидания которой в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры на протяжении длительного времени не были оправданы ответчиком, степень вины ответчика с учетом обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя, размер которого составляет <данные изъяты>

Что касается требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ исчисленными истцом на сумму неустойки и компенсации морального вреда, то они удовлетворению не подлежат, так как основаны на неправильном толковании закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать в пользу истицы расходы по оформлению нотариальной доверенности <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в п. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Поскольку разумность размеров, как оценочная категория, определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела, при оценке разумности заявленных расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, объем доказательной базы по данному делу, количество судебных заседаний, продолжительность подготовки к рассмотрению дела.

Учитывая сложность данного дела количество судебных заседаний по делу их незначительную продолжительность, суд полагает возможным взыскать с пользу истицы расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Исходя из положений части 1 статьи 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина из требований имущественного характера в размере <данные изъяты> рублей, из требований неимущественного характера – <данные изъяты> рублей, всего – <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьевой А. В., - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мегаполис-Жилстрой» в пользу Григорьевой А. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты> рублей, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Мегаполис-Жилстрой» в пользу Григорьевой А. В. судебные расходы за оформление нотариальной доверенности <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Мегаполис-Жилстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2015 год

Добавить комментарий

Filtered HTML

  • Допустимые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <blockquote> <img> <h3> <del> <sup> <sub> <h2> <del>
  • Вставляет html таблицу из [table | cell 2 ...]. Используйте "|" между ячейками и новыми линиями между строк.
  • Вы можете вставить видео с помощью [video:URL]
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
  • Textual smiley will be replaced with graphical ones.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA на основе изображений
Введите код с картинки