Нарушение срока передачи Мегаполис-Жилстроем объекта долевого строительства

Дело № 2 – 2818/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года г. Калининград обл.

Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Морозовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матусевич Н.В. к ООО «Мегаполис-Жилстрой» о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, денежной суммы на случай неисполнения судебного акта, штрафа,

У с т а н о в и л :

Матусевич Н.В.. обратилась в суд с данным иском о взыскании с ООО «Мегаполис-Жилстрой» неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, процентов, компенсации морального вреда, денежной суммы на случай неисполнения судебного акта. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Мегаполис-Жилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщикам в указанном доме квартиру №.

Пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве был определен срок сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи определен – ДД.ММ.ГГГГ.

Истица свои обязательства перед ООО «Мегаполис-Жилстрой» выполнила в полном объеме, оплатила ответчику денежные средства за указанный объект долевого строительства в установленном в договоре размере.

В то же время ООО «Мегаполис-Жилстрой» свои обязательства по указанному выше договору не выполнило, квартира по акту приема-передачи участнику передана только ДД.ММ.ГГГГ.

Истица полагает, что нарушение сроков сдачи указанного дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства нарушает ее права как потребителя, влечет за собой нравственные страдания и переживания в связи с неопределенностью ситуации, серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств.

Просит суд взыскать с ООО «Мегаполис-Жилстрой» неустойку за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 393275,95 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, проценты за пользование денежными средствами с расчетом на дату вынесения решения, штраф, а также присудить с ООО «Мегаполис-Жилстрой» в пользу Матусевич Н.В. денежную сумму на случай неисполнения ответчиком судебного акта в размере 2000 рублей в день в соответствии со ст. 308.3 ч.1 ГК РФ.

Истица о месте, времени судебного заседания извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась. Для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истицы по доверенности К.В. Мишин исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Просил не применять ст. 333 ГК РФ и не снижать неустойку.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктами 1 и 2 статьи 6 настоящего Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …., за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегаполис-Жилстрой» «Застройщик», и Матусевич Н.В. (участник долевого строительства), заключен Договор № на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>, согласно п.1.2 которого объектом долевого участия в строительстве является квартира №, общей проектной площадью с холодными помещениями <данные изъяты>, расположенная <адрес> указанного дома.

В соответствии с пунктами 1.3 и 1.4 договора, плановое окончание строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, передача квартиры застройщиком дольщику по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 цена настоящего договора определена в размере 2898840 рублей.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами об оплате и ответчиком не оспаривается.

Согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами, объект долевого строительства в установленном законом порядке передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок квартира истице не передана, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, а также виновного поведения истца, в том числе его уклонения от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в судебном заседании не установлено, вопреки доводам ответчика истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, то есть, ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка срока передачи объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>.

При подсчете размера неустойки суд принимает во внимание, что с 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Размер неустойки составляет 391150,14 руб. <данные изъяты>.

Статьей 330 Кодекса установлено, что неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Между тем, от ответчика ходатайства об уменьшении размера неустойки не поступало, в связи с этим суд полагает взыскать неустойку в полном размере.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истицы о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением ее прав потребителей, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истицы, законные ожидания которой в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры на протяжении длительного времени не были оправданы ответчиком, степень вины ответчика с учетом обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме по 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя, размер которого составляет 198075,07 рублей (50% от 391150,14 +5000).

Что касается исковых требований о взыскании с ответчика процентов за незаконное пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, то они не подлежат удовлетворению, поскольку исходя из смысла ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются на сумму основного долга и не могут быть начислены на сумму неустойки.

Не подлежат удовлетворению и требования истицы о взыскании денежной суммы на случай неисполнения ответчиком судебного акта.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ данными в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.

Как следует из иска истица, не просит исполнить какие-либо обязательства в натуре, требования заявлены лишь о взыскании денежных средств, вследствие чего судебная неустойка не подлежит присуждению в пользу истицы.

Исходя из положений части 1 статьи 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина из требований имущественного характера в размере 7111,50 рублей, из требований неимущественного характера – 300 рублей, всего – 7411,50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матусевич Н.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мегаполис-Жилстрой» в пользу Матусевич Н.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 391150,14 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф 198075,07 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Мегаполис-Жилстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7411,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2016 года.

Судья

Оригинал: https://leningradsky--kln.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&n...

Комментарии

Аватар пользователя architect

Взыскать с ООО «Мегаполис-Жилстрой» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере по 391150,14 рублей.

А почему опять через суд? Неустойка же прописана в ДДУ Мегаполиса? Что-то я не пойму, что, Мегаполис отказывается соблюдать договор и тащит покупателей своих квартир в суд? Не может быть! Smile

Добавить комментарий

Filtered HTML

  • Допустимые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <blockquote> <img> <h3> <del> <sup> <sub> <h2> <del>
  • Вставляет html таблицу из [table | cell 2 ...]. Используйте "|" между ячейками и новыми линиями между строк.
  • Вы можете вставить видео с помощью [video:URL]
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
  • Textual smiley will be replaced with graphical ones.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA на основе изображений
Введите код с картинки