Иск к ответчику ООО «Мегаполис-Жилстрой» о понуждении устранения недостатков (дефектов) общего имущества многоквартирного жилого дома

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2016 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.

при секретаре Авакян М.А.,

с участием: с участием: истца Гаврилова Ю. М., представителей истцов Михно И. А., Красного К. С.,

представителя ответчика ООО «Мегаполис-Жильстрой» Шевчук Н. А.,

представителя третьего лица ООО «Управляющая компания Ленинградского района -Сельма» Орьевой Юлии Владимировны,

представителя третьего лица ООО «Управляющая компания Комфорт-М» Зяблицкой Виктории Викторовны,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова Ю. М., Кожемякиной И. В., Литвинского В. Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Жилстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о понуждении устранения недостатков (дефектов) общего имущества многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гаврилов Ю.М., Кожемякина И.В., Литвинский В.Л. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Мегаполис-Жилстрой» о понуждении устранения недостатков (дефектов) общего имущества многоквартирного жилого дома, указав, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании договоров долевого участия в строительстве, заключенных с застройщиком ООО «Мегаполис-Жилстрой».

Жилые помещения были переданы истцам по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома, в период гарантийного срока истцами были обнаружены строительные недостатки, которые должны быть устранены застройщиком ООО «Мегаполис-Жилстрой» безвозмездно и в разумные сроки.

На основании Федерального закона № №ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», ст. ст. 708, 722, 740 ГК РФ истцы просили суд:

обязать ответчика в разумный срок безвозмездно устранить выявленные строительные недостатки (дефекты) общего имущества многоквартирного жилого <адрес> допущенные в ходе строительства и выявленные в ходе эксплуатации в период гарантийного срока, а именно:

в лифтах подъездов № установить отсутствующие элементы;

на крыше: устранить складки на кровельном ковре, вздутие кровельного ковра над всеми секциями (подъездами); заменить пережженный рулонный материал; устранить трещины на отделочных покрытиях лифтовых шахт, вентиляционных каналов во всех секциях (подъездах);

по местам общего пользования, наружным стенам и отмостке: провести работы, обеспечивающие герметичность сопряжения фасада и отмостки (зазор) по всему периметру здания; установить водоотвод атмосферных осадков с лоджий (переходы между лестничной клеткой и этажами) во всех секциях (подъездах); на стенах лоджий устранить плесень и восстановить штукатурный слой на потолках и стенах; устранить трещины на стенах и перекрытиях технических помещений; в подъездах № с № по № по № этажи устранить глубокие трещины от пола до потолка на стенах около грузового лифта;

по системе противопожарной безопасности: установить отсутствующие (не установленные) пожарные шкафы на каждом этаже в подъездах №: в подъезде № пожарных шкафа по № на этаже; в подъезде № пожарных шкафов (по № на каждом этаже); в подъезде № пожарных шкафов (на № этажах по №; с № по № этаж – по №), всего № пожарных шкафа, который должен быть оборудован пожарным рукавом с ручным пожарным стволом; в подъезде № установить № дверей, отделяющих лифтовой холл от коридора на всех этажах; в подъезде № установить № дверей, отделяющих лифтовой холл от коридора на всех этажах.

В процессе рассмотрения дела истцы отказалась от исковых требований к ответчику ООО «Мегаполис- Жилстрой» по лифтам: установить отсутствующие элементы и ввести в эксплуатацию

подъезд № лифт №:

-башмачки Дш № компл.-№

-плата (<данные изъяты>-№ шт. (<данные изъяты>);

подъезд № лифт №:

-фотоэлемент -№ комплект (<данные изъяты>)

-башмачки Дш -№. (№);

-плата (<данные изъяты>-№ шт. (<данные изъяты>);

-Formator VVVF operator Qualiti control customer, <данные изъяты>

подъезд № лифт №:

-кнопка вызова № эт. <данные изъяты>

подъезд № лифт №:

-башмачки Дш -№. (<данные изъяты>;

-фотоэлемент -№ комплект <данные изъяты>

подъезд № лифт №:

- отводка ( лыжа) дверей кабины – № шт. <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу к ответчику ООО «Мегаполис-Жилстрой» в части данных требований прекращено.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцы неоднократно уточняли исковые требования, окончательно предъявили требования к ответчику ООО «Мегаполис-Жилстрой» об устранении строительных недостатков в уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ., к ответчику ООО «Мегаполис-Жилстрой» по системе противопожарной безопасности в уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ. и исковые требования к ответчику ООО «Фирма «Вертикаль» по лифтовым блокам в протоколе судбеного заседания ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просили суд:

Обязать ООО «Мегаполис-Жилстрой» в разумный срок безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в общем имуществе многоквартирного жилого <адрес>, допущенные в ходе строительства и в ходе эксплуатации в период гарантийного срока, а именно:

по кровле: для устранения недостатков кровельного покрытия выполнить работы согласно проектной документации, а именно демонтаж кровельного пирога до утеплителя с последующими работами по устройству кровли согласно представленной проектной документации;

по отмостке: демонтировать старую отмостку по всему периметру и выполнить устройство новой отмостки по всему периметру здания согласно проектной документации; выполнить работы по восстановлению гидроизоляции фундаментов здания в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Основания зданий и сооружений»;

по лоджиям не задымленных лестниц № и № подъездов: выполнить устройство водоотвода атмосферных осадков с лоджий не задымленных лестниц в соответствии со строительными нормами и правилами ; выполнить устройство уклона полов лоджий; выполнить устройство трапиков (с устройством желобов) либо отверстий наружу ограждающих ( с устройством желобов) конструкций лоджий всех этажей;

по косметическому ремонту лоджий не задымленных № и № подъездов: выполнить косметический ремонт помещений лоджий не задымленных лестниц № и № подъездов всех этажей в полном объеме; на верхнюю часть ограждения лоджий не задымленных лестниц № и № подъездов всех этажей установить фартуки из металла с полимерным либо цинковым покрытием;

по нежилому помещению № «электрощитовой» выполнить ремонт поврежденных участков стен, расшивку и заделку трещин, с последующим оштукатуриваем и окрашиванием;

по устранению трещин в подъездах № и № многоквартирного дома: выполнить ремонт поврежденных участков стен, расшивку и заделку трещин с последующим оштукатуриваем и окрашиванием;

по системе противопожарной безопасности:

в подъездах №№,2,3 установить отсутствующие (не установленные) пожарные шкафы на каждом этаже: в подъезде № – 24 пожарных шкафа по два на этаже; в подъезде № пожарных шкафов по одному на каждом этаже; в подъезде № – № пожарных шкафов на № и № этажах по два шкафа; с № по № этаж – по одному,- всего 54 пожарных шкафа, каждый шкаф должен быть оборудован пожарным рукавом с ручным пожарным стволом;

в подъезде № установить № дверей, отделяющих лифтовой холл от коридора на всех этажах;

в подъезде № установить № дверей, отделяющих лифтовой холл от коридора на всех этажах.

Обязать ООО «Вертикаль» установить

- в лифте № лифтовой блок связи Обь-№ шт. ( <данные изъяты>)

- в лифте № лифтовой блок связи Обь-№ шт. ( <данные изъяты>)

- в лифте № лифтовой блок связи Обь-№ шт. ( <данные изъяты>).

В судебном заседании истец Гаврилов Ю.М. и представители истцов по доверенности Михно И.А., Красный К.С. поддержали уточненные исковые требования, изложенные в иске от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ. по системе противопожарной безопасности и лифтовым блокам в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчика ООО «Мегаполис-Жилстрой» по доверенности Добрик Г.Л., Шевчук Н.А. в процессе рассмотрения дела признали исковые требования в части устранения недостатков по системе противопожарной безопасности многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, изложенные в иске от ДД.ММ.ГГГГ. Частичное признание исковых требований занесено в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ., подписано представителями ответчика, которым разъяснены последствия частичного признания иска, установленные ст. 198 ГПК РФ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении остальной части исковых требований представитель ответчика ООО «Мегаполис-Жилстрой» Шевчук Н.А. возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск и дополнении к нему. В обоснование возражений указано, что жилой <адрес> строился и вводился в эксплуатацию поэтапно: секция № введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., секцию №.ДД.ММ.ГГГГ., секция №№-ДД.ММ.ГГГГ. В процессе строительства дома в соответствии с нормами градостроительного законодательства осуществлялся государственный строительный надзор службой ГАСН Калининградской области. По результатам завершенных строительством объектов застройщику были выданы соответствующие заключения о соответствии построенного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Данными документами подтверждается, что строительство выполнено в соответствии с действующими в данной области нормами и правилами, соответствует утвержденным проектам. Требования, которые предъявлены истцами, в полном объеме не обоснованы, не доказаны, дефекты должным образом не зафиксированы.

Представитель ответчика ООО «Фирма «Вертикаль» по Уставу Ремесло С.В. в процессе рассмотрения дела исковые требования, предъявленные к ответчику ООО «Фирма «Вертикаль», признал в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. и подписано представителем ответчика, которому были разъяснены и понятны последствия признания иска, установленные ст. 198 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Ленинградского района -Сельма» по доверенности Орьева Ю.В. исковые требования истцов поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что жильцы дома должны жить в благоприятных условиях, тогда как <адрес> разрушается быстрее, чем ранее построенные дома. В данном доме пришли в негодность: кровля, отмостка, имеются многочисленные недостатки лоджий не задымленных лестниц № и № подъездов, штукатурка потрескалась,- все отражено в заключении эксперта. Доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Комфорт-М» по доверенности Зяблицкая В.В. в удовлетворении требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Истцы Кожемякина И.В., Литвинский В.Л., представитель ответчика ООО «Вертикаль» Ремесло С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, представителей истцов и ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, между истцом Литвинским В.Л. ( далее- дольщик) и ответчиком ООО «Мегаполис-Жилстрой» ( далее- застройщик) был заключен договор №-ОС-№ на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (далее- договор).

Между истцами Гавриловым Ю.М., Кожемякиной И.В. (далее- дольщик) и ответчиком ООО «Мегаполис-Жилстрой» ( далее- застройщик) был заключен договор №-ОС-№ на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.( далее- договор).

Согласно условиям вышеуказанных договоров истцы, являющиеся дольщиками, в ходе строительства многоквартирного дома по <адрес> были обязаны произвести в полном объеме оплату установленной вышеуказанными договорами доли, составляющей в натуре соответствующую квартиру, указанную в приложении к договорам, а ответчик ООО «Мегаполис-Жилстрой», являющийся застройщиком, брал на себя обязательства организовать строительство многоквартирного дома ( далее- МКД) в полном объеме в соответствии с проектом, осуществить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами (пп.1№. договоров).

В соответствии с пп.№. договоров истцы на основании вышеуказанных договоров после выполнения своих обязанностей по оплате инвестиционного взноса и ввода объекта в эксплуатацию, регистрируют право собственности на соответствующую квартиру в Управлении Росреестра по Калининградской области. При этом у дольщика при возникновении права собственности на квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в объекте, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на квартиру. Общим имуществом объекта являются: лестницы и лестничные площадки, тепловой пункт, водомерный узел, электрощитовая, помещение дворника, инвентарная, лифтовая шахта. В состав общего имущества не включаются: нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже объекта. Государственная регистрация возникновения права собственности на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с договором №-ОС-№ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Мегаполис-Жилстрой» (застройщик) передал, а Литвинский В.Л. ( дольщик) -принял свою долю-трехкомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, №, корпус №. Доля (квартира) оплачена дольщиком полностью в сумме <данные изъяты>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с договором №-ОС-№ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Мегаполис-Жилстрой» (застройщик) передал, а Гаврилов Ю.М. и Кожемякина И.В. ( дольщик) -приняли общую совместную собственность свою долю-двухкомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> Доля (квартира) оплачена дольщиком полностью в сумме <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что на основании вышеуказанных договоров на долевое участие в строительстве Управлением Росреестра по Калининградской области зарегистрировано право собственности истцов Гаврилов Ю.М. и Кожемякина И.В. на соответствующую квартиру ДД.ММ.ГГГГ., право собственности истца Литвинского В.Л. -ДД.ММ.ГГГГ., о чем истцам выданы соответствующие свидетельства.

Согласно п.3.7. договоров после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщик совместно с другими лицами, которые в установленном порядке приобрели право собственности на жилые помещения, входящие в состав объекта, участвуют в принятии решений по организации обслуживания и ремонта инженерных сетей и здания в процессе эксплуатации.

Из материалов дела следует, что <адрес> является трехсекционным.

Секция № введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., секция № введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., секция №-ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в ходе проведения общих собраний были приняты решения об избрании в качестве управляющей организации ООО «УК «Комфорт-М», с которой были заключены договоры управления МКД, соответственно по секциям №№ - ДД.ММ.ГГГГ.; по секции №№ - ДД.ММ.ГГГГ.; по секции №№- ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. собственниками помещений <адрес> в ходе проведения общего собрания было принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО «УКЛР-Сельма».

ДД.ММ.ГГГГ. Ленинградским районным судом <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., было признано незаконным и недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД о выборе управляющей компании «ООО «УК Комфорт-М» по № и № секциям.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> о выборе УК ООО «УКЛР –Сельма», управляющая компания ООО «УК «Комформ-М» прекращает деятельность по содержанию и обслуживанию МКД № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с настоящим актом ООО «УК «Комфорт-М» передало, а ООО «УКЛР-Сельма» - приняло жилой многоквартирный <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. для осуществления действий по управлению и техническому обслуживанию указанного дома.

Положениями статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч№).

Согласно договорам, гарантийный срок на объект долевого строительства, передаваемый дольщику по настоящему договору, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет со дня передачи объекта долевого строительства дольщику. В случае обнаружения дефектов строительства объекта в течение гарантийного срока, застройщик обязан их устранить за свой счет, за исключением случаев переделки квартир или их повреждения дольщиком. Перечень и сроки устранения дефектов оформляются двухсторонним актом.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого дольщику объекта долевого строительства, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.(п. № договоров).

Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим должником или привлеченными им третьими лицами ( п.2.9 договоров).

Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено судом, после передачи истцам квартир в многоквартирном <адрес>, в процессе его эксплуатации в период ДД.ММ.ГГГГ. были выявлены следующие недостатки :

- кровельного покрытия (наличие складок, пережог, застоя воды на крыше в сухую погоду, воздушные пузыри, негерметичность установки аэраторов, фановые стояки не оборудованы флюгарками; негерметичность кровельного покрытия, протекание осадков с крыши дома во внутренние помещения дома и в квартиры);

-недостатки отмостки по периметру дома (сделана из тротуарной платки, местами трещины, нарушение герметичности сопряжения фасада и отмостки ( зазор) по всему периметру здания, отмостка неплотно примыкает к цоколю здания, переувлажнение первого этажа, на поверхности стен 0-этажа по всему периметру следы грибка),

-недостатки внешних лоджий (не предусмотрен водоотвод атмосферных осадков с лоджий, переходы между лестничной клеткой и этажами, скопление влаги, переувлажнение перекрытий, отслоение шпаклевочного слоя и окраски);

-недостатки отделки подъездов (местами отслоение, отсутствие штукатурного и шпатлевочного слоя, трещины на стенах и перекрытиях, отслоение водоэмульсионной краски),

-наличие нарушений противопожарной безопасности ( отсутствие пожарных рукавов на всех этажах; во всех секциях на всех этажах на пути от квартиры до лестничной клетки типа Н1 не предусмотрено не менее двух дверей, не считая дверей из квартиры, последовательно расположенных самозакрывающихся дверей- всего № дверей, в подъездах № не установлены пожарные шкафы на каждом этаже: в подъезде № – пожарные шкафы по на № этажах );

-отсутствие двухсторонней связи с диспетчером в лифтах ( отсутствие блока связи «Обь» ).

На данные недостатки указано в актах от июля №., ДД.ММ.ГГГГ. ( <данные изъяты>); в справке, выданной <данные изъяты> ( <данные изъяты>), недостатки зафиксированы на фотографиях (<данные изъяты>).

Вышеуказанные недостатки являлись основанием для предъявления претензий истцов и других собственников квартир многоквартирного дома к застройщику и управляющей компании от <данные изъяты>., № от <данные изъяты>. (№); обращений с жалобами от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. в Государственную Жилищную инспекцию и составления актов от ДД.ММ.ГГГГ № на основании проведенных выездных проверок и ( № ), обращений с жалобами от ДД.ММ.ГГГГ. в отдел надзорной деятельности ГУ ГО и ЧС по <адрес> и составления соответствующего акта ( №).

Из письма ООО «Мегаполис-Жилстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ., данного истцу Гаврилову Ю.М. по результатам рассмотрения его заявления от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что работы по установке дверей, отделяющих лифтовой холл от коридора планируется выполнить до конца ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ.,составленного ООО «УКЛР-Сельма» с участием сторонней строительной организации, выявленные в данном акте дефекты кровли, отмостки, наружных стен, лоджий не задымленных лестниц, нарушения в системе противопожарной безопасности допущены при строительстве дома.

По определению суда по данному гражданскому делу была назначена строительно- техническая экспертиза.

Из заключения строительно –технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ООО «Калининградпромстройпроект» Ткачевым И.В., следует:

Для ответа на вопрос о наличии недостатков кровельного покрытия в <адрес> и соответствия кровли требованиям СНиП, экспертом было произведено вскрытие устройства кровельного пирога в районе сточной воронки и осмотр кровли в натуре.

Экспертом в кровельном покрытии <адрес> обнаружены следующие недостатки: мелкие повреждения, пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов, вздутие поверхности, трещины, разрывы ( местами верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли), ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникновение влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства ( в плоских крышах); разрушение верхнего и местами нижнего слоев покрытия, вздутия, требующие замены от № кровельного покрытия; ржавление и разрушение водоприемных устройств, свесов и компенсаторов, протечки кровли местами, массовые повреждения ограждающей решетки, разрушение ограждающей решетки; массовые протечки, отслоение покрытия от основания, отсутствие частей покрытия.

Причиной возникновения обнаруженных недостатков является недостаточное сцепление материала с основанием из-за несоблюдения условий выполнения работ, некачественного выполнения работ по монтажу кровельного рулонного материала, выполнение разделки парапетов не по проекту, выполнение кровельного пирога не по проекту, отсутствия стяжки № между утеплителем и керамзитом, что является нарушением СНиП II-№ «Кровли. Нормы проектирования», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Изоляционные и отделочные покрытия».

Для устранения недостатков кровельного покрытия необходимо выполнить работы по капитальному ремонту кровли согласно проектной документации, а именно демонтаж кровельного пирога до утеплителя с последующими работами по устройству кровли согласно представленной проектной документации в период, когда температура окружающей среды варьируется от № до № градусов, влажность воздуха не менее №%, т.е., идеальное время года для монтажа мягкой кровли ранняя весна или позднее лето.

Для ответа на вопрос о наличии недостатков в отмостке <адрес> в <адрес> и соответствия отмостки требованиям СНиП, экспертом был выполнен № шурф ( вскрытие устройства отмостки, осмотр в натуре) на предмет соответствия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Земляные сооружения. Основания и фундаменты», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Основания зданий и сооружений».

Экспертом в отмостке <адрес> обнаружены следующие недостатки:

Обнаружено отсутствие гидроизлоляции на фундаментной плите, что не соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Основания зданий и сооружений».

На момент обследования железобетонный элемент фундамента находился в увлажненном состоянии, почва насыщена влагой, что говорит о неправильной работе дренажной подушки. Работы по отведению воды из фундаментов не соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Земляные сооружения. Основания и фундаменты», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Основания зданий и сооружений». В зимнее время происходит давление мерзлого грунта на фундаменты здания.

Недостатками отмостки являются: недостаточный уклон, наличие строительного мусора в основании подсыпки, что способствует задержанию грунтовых вод. Недостаточная ширина отмостки приводит к сбросу атмосферных осадков непосредственно на железобетонную плиту фундамента здания. Недостатки отмостки выявлены по всему периметру здания.

Скопление воды у фундаментов здания ведет к образованию биопоражений ( сырости, грибка, плесени и т.д.) на первых этажах здания. В зимнее время происходит давление мерзлого грунта на фундаменты здания, при постоянном нахождении бетонных конструкций в воде из-за отсутствия гидроизоляции возможен постепенный отстрел арматуры и в последующем разрушение фундамента. Частично просадка отмостки уже началась.

Причиной возникновения указанных недостатков является несоблюдение СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Земляные сооружения. Основания и фундаменты», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Основания зданий и сооружений».

Для устранения выявленных недостатков необходимо демонтировать старую отмостку по всему периметру и выполнить устройство новой отмостки по всему периметру здания согласно проектной документации; выполнить работы по восстановлению гидроизоляции фундаментов здания в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Основания зданий и сооружений».

Работы по устранению недостатков необходимо выполнить при температуре окружающей среды от № градусов, идеально время для выполнения указанных работ- ранняя весна или позднее лето. В другие времени года требуются дополнительные мероприятия по укрыванию, ограждению, оборудованию мест проведения строительно-монтажных работ для создания благоприятных условий.

Для ответа на вопрос о наличии недостатков по лоджиям не задымленных лестниц № подъездов в <адрес> в <адрес>, экспертом был выполнен осмотр в натуре на предмет соответствия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные».

Экспертом при обследовании лоджий <адрес> обнаружены следующие недостатки: на внутренних стенах лоджий обнаружены следы биопоражений ( сырость, грибок и т.д.) Стены этажей здания влажные, видны следы плесени. Это говорит об отсутствии трапиков и других устройств по отведению атмосферных осадков на балконах здания. При обильных осадках вода попадает на стены здания при заполнении балконов. Ограждения балконов выполнены в виде сплошных ограждающих конструкций без отверстий для наружного сброса атмосферных осадков. Фуга в швах между плиткой частично утрачена, что также, способствует проникновению влаги в конструкции стен и балкона. Видны следы подтеков и протечек, образующихся при выпадении осадков.

Причина возникновения обнаруженных недостатков- вследствие отсутствия проектного решения, в проекте имеются только общие указания. В проекте отсутствует внешние покрытие утепления ограждений лоджий.

Обнаруженные недостатки приводят к тому, что кирпичная кладка ограждающих конструкций балконов насыщается атмосферной влагой, в зимнее время размораживается и разрушается. Местами разрушения отделочного покрытия уже начались. Под балконами находятся подъезды жилого дома. Обрушение незначительного куска отделочного материала может угрожать жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Выявленные недостатки необходимо устранить, выполнив устройства сброса атмосферных осадков с лоджий, выполнить устройство капельников на конструкции лоджий. Метод и материалы согласовать с проектной документацией.

Эксперт предлагает устранить вышеуказанные недостатки, выполнив устройство водоотвода атмосферных осадков с лоджий не задымленных лестниц в соответствии со строительными нормами и правилами ; выполнить устройство уклона полов лоджий; выполнить устройство трапиков (с устройством желобов) либо отверстий наружу ограждающих ( с устройством желобов) конструкций лоджий всех этажей; выполнить косметический ремонт помещений лоджий не задымленных лестниц 2 и 3 подъездов всех этажей в полном объеме; на верхнюю часть ограждения лоджий не задымленных лестниц 2 и 3 подъездов всех этажей установить фартуки из металла с полимерным либо цинковым покрытием.

Работы по устранению недостатков необходимо выполнить при температуре окружающей среды от № градусов, идеальное время для выполнения указанных работ- ранняя весна или позднее лето. В другие времени года требуются дополнительные мероприятия по укрыванию, ограждению, оборудованию мест проведения строительно-монтажных работ для создания благоприятных условий.

При обследовании электрощитовой ( помещений №) <адрес> экспертом обнаружены следующие недостатки: отдельные трещины и выбоины, глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, трещины на карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен, глубина разрушения швов до № см на площади до №%, ширина более № мм., незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен, массовые прогрессирующие сквозные трещины.

Причина возникновения обнаруженных недостатков- некачественно выполненные работы.

Для устранения обнаруженных дефектов эксперт рекомендует выполнить ремонт поврежденных участков стен, расшивку и заделку трещин, с последующим оштукатуриваем и окрашиванием.

В отношении внутренних помещений общего пользования <адрес> экспертом обнаружено следующее: по стенам около лифтов второго и третьего подъездов многоквартирного дома обнаружены: волосяные трещины, глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами; отставание или отбитые месте площадью менее № кв.м. до №% площади поверхности ; выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами менее № кв.м. –до №%, более № кв.м.-до №%, отпадение штукатурки и листов большими массивами на площади более №% при простукивании легко отстает или разбивается руками. Массовые отслоения штукатурного слоя и листов, повреждение основания. Трещин в подъезде № не обнаружено

Причиной возникновения указанных недостатков является неравномерная загрузка дома.

Для устранения трещин в подъездах № многоквартирного дома: по мнению эксперта необходимо выполнить ремонт поврежденных участков стен, расшивку и заделку трещин с последующим оштукатуриваем и окрашиванием.

Работы по устранению данных дефектов можно производить в любое время года, т.к. помещения являются встроенными и не подвержены воздействию атмосферным и климатическим условиям. Все работы выполнить в соответствии и со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП № «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП <данные изъяты> «Безопасность труда в строительстве», ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Основания зданий и сооружений».

Суд принимает вышеуказанное заключение эксперта в качестве доказательства по делу, т.к. оно отвечает требованиям положений статьи 86 ГПК РФ и статьи 67 ГПК РФ, исходя из его достаточности и взаимной связи с иными доказательствами по делу.

Экспертное заключение содержит подробное, мотивированное описание проведенного натурного исследования, а также основанные на данных исследованиях выводы эксперта с учетом требований строительных норм и правил. Заключение содержит ответы на все поставленные судом вопросы. Исследовательская часть экспертного заключения, равно как и выводы, являются ясными и понятными.

Возражений по представленному экспертному заключению от сторон в ходе рассмотрения дела в суде заявлено не было, ходатайство о проведении иной экспертизы сторонами, также, не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выполненные ответчиком ООО «Мегаполис-Жилстрой» строительные работы по кровле, отмостке, лоджиям не задымленных лестниц № и № подъездов, по нежилому помещению электрощитовой, в подъездах № и № многоквартирного жилого <адрес> не соответствуют условиям договора, требованиям технических и строительных регламентов, проектной документации, т.е. являются дефектами строительства, что привело в ухудшению качества здания в целом и ведет к дальнейшему ухудшению качества здания в ближайшее время.

При этом, суд отклоняет доводы ответчика ООО «Мегаполис-Жилстрой», что строительство дома осуществлялось в соответствии с нормами градостроительного законодательства, в период строительства проводился государственный строительный надзор службой ГАСН Калининградской области; по результатам завершенных строительством объектов застройщику были выданы соответствующие заключения о соответствии построенного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, чем подтверждается, что строительство выполнено в соответствии с действующими в данной области нормами и правилами, соответствует утвержденным проектам; требования, которые предъявлены истцами, в полном объеме не обоснованы, не доказаны, дефекты должным образом не зафиксированы,- поскольку все вышеуказанные доводы ответчика опровергаются совокупностью представленных истцами доказательств, в т.ч. заключением независимого эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, который не только проводил натурное исследование здания, но и осуществлял вскрытие отдельных объектов исследования для более полного ответа на все поставленные судом вопросы.

Доказательств, что вышеуказанные недостатки были устранены ответчиком ООО «Мегаполис-Жилстрой» до вынесения судом решения не представлены, доказательств, что указанные недостатки возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самими истцами или привлеченными ими третьими лицами с ненадлежащей эксплуатацией здания управляющей компанией или собственниками квартир МКД, ответчиком ООО «Мегаполи-Жилстрой» не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истцов об обязании ООО «Мегаполис-Жилстрой» в разумный срок безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в общем имуществе многоквартирного жилого <адрес>, допущенные в ходе строительства и в ходе эксплуатации в период гарантийного срока, а именно:

по кровле: для устранения недостатков кровельного покрытия выполнить работы согласно проектной документации, а именно демонтаж кровельного пирога до утеплителя с последующими работами по устройству кровли согласно представленной проектной документации;

по отмостке: демонтировать старую отмостку по всему периметру и выполнить устройство новой отмостки по всему периметру здания согласно проектной документации; выполнить работы по восстановлению гидроизоляции фундаментов здания в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ№ «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Основания зданий и сооружений»;

по лоджиям не задымленных лестниц № и № подъездов: выполнить устройство водоотвода атмосферных осадков с лоджий не задымленных лестниц в соответствии со строительными нормами и правилами ; выполнить устройство уклона полов лоджий; выполнить устройство трапиков (с устройством желобов) либо отверстий наружу ограждающих ( с устройством желобов) конструкций лоджий всех этажей;

по косметическому ремонту лоджий не задымленных № и № подъездов: выполнить косметический ремонт помещений лоджий не задымленных лестниц № и № подъездов всех этажей в полном объеме; на верхнюю часть ограждения лоджий не задымленных лестниц № и № подъездов всех этажей установить фартуки из металла с полимерным либо цинковым покрытием;

по нежилому помещению № «электрощитовой» выполнить ремонт поврежденных участков стен, расшивку и заделку трещин, с последующим оштукатуриваем и окрашиванием;

по устранению трещин в подъездах № и № многоквартирного дома: выполнить ремонт поврежденных участков стен, расшивку и заделку трещин с последующим оштукатуриваем и окрашиванием,- подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. представители ответчика ООО «Мегаполис-Жилстрой» по доверенности Добрик Г.Л., Шевчук Н.А. признали исковые требования в части устранения недостатков по системе противопожарной безопасности многоквартирного жилого <адрес>, изложенные в иске от ДД.ММ.ГГГГ., пояснив, что в вышеуказанном доме отсутствуют пожарные шкафы и двери. Частичное признание исковых требований занесено в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ., подписано представителями ответчика, которым разъяснены последствия частичного признания иска, установленные ст. 198 ГПК РФ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель ответчика ООО «Фирма «Вертикаль» по Уставу Ремесло С.В. признал в полном объеме исковые требования, предъявленные к ответчику ООО «Фирма «Вертикаль», пояснив, что лифтовые блоки связи устанавливаются дополнительно перед пуском лифтов в эксплуатацию; готовы установить данные блоки связи в три лифта. Признание иска занесено в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. и подписано представителем ответчика, которому были разъяснены и понятны последствия признания иска, установленные ст. 198 ГПК РФ.

Кроме того, из акта приема-передачи оборудования б/н следует. что лифтовые блоки связи <данные изъяты> к-т в количестве трех штук передан от ООО «Фирма «Вертикаль» в ООО «УКЛР Сельма», проверить исправность возможно только после монтажа блоков.

Истец Гаврилов Ю.М. и представители истцов, представители третьих лиц не возражали в принятии судом признания иска ответчиками.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению в полном объеме исковые требования истцов к Обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Жилстрой» по системе противопожарной безопасности:

-в подъездах №№,2,3 установить отсутствующие (не установленные) пожарные шкафы на каждом этаже: в подъезде № – № пожарных шкафа по два на этаже; в подъезде № пожарных шкафов по одному на каждом этаже; в подъезде № – № пожарных шкафов на № и № этажах по два шкафа; с № по № этаж – по одному,- всего № пожарных шкафа, каждый шкаф должен быть оборудован пожарным рукавом с ручным пожарным стволом;

-в подъезде № установить № дверей, отделяющих лифтовой холл от коридора на всех этажах;

-в подъезде № установить № дверей, отделяющих лифтовой холл от коридора на всех этажах,

А также подлежат удовлетворению в полном объеме исковые требования истцов к ответчику ООО « Фирма «Вертикаль» об обязании установить:

- в лифте № лифтовой блок связи Обь-№ шт. ( <данные изъяты>)

- в лифте № лифтовой блок связи Обь-№ шт. ( <данные изъяты>)

- в лифте № лифтовой блок связи Обь-№ шт. ( <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все произведенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом Гавриловым Ю.М. уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком-ордером.

В связи с вынесением решения в пользу истцов, с ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Жилстрой», Общества с ограниченной ответственностью « Фирма «Вертикаль» в пользу истца Гаврилова Ю.М. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаврилова Ю. М., Кожемякиной И. В., Литвинского В. Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Жилстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Вертикаль»- удовлетворить.

Обязать ООО «Мегаполис-Жилстрой» в разумный срок безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в общем имуществе многоквартирного жилого <адрес>, допущенные в ходе строительства и в ходе эксплуатации дома в период гарантийного срока, а именно:

по кровле: для устранения недостатков кровельного покрытия выполнить работы согласно проектной документации, а именно демонтаж кровельного пирога до утеплителя с последующими работами по устройству кровли согласно представленной проектной документации;

по отмостке: демонтировать старую отмостку по всему периметру и выполнить устройство новой отмостки по всему периметру здания согласно проектной документации; выполнить работы по восстановлению гидроизоляции фундаментов здания в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Основания зданий и сооружений»;

по лоджиям не задымленных лестниц № и № подъездов: выполнить устройство водоотвода атмосферных осадков с лоджий не задымленных лестниц в соответствии со строительными нормами и правилами ; выполнить устройство уклона полов лоджий; выполнить устройство трапиков (с устройством желобов) либо отверстий наружу ограждающих ( с устройством желобов) конструкций лоджий всех этажей;

по косметическому ремонту лоджий не задымленных № и № подъездов: выполнить косметический ремонт помещений лоджий не задымленных лестниц № и № подъездов всех этажей в полном объеме; на верхнюю часть ограждения лоджий не задымленных лестниц № и № подъездов всех этажей установить фартуки из металла с полимерным либо цинковым покрытием;

по нежилому помещению № «электрощитовой» выполнить ремонт поврежденных участков стен, расшивку и заделку трещин, с последующим оштукатуриваем и окрашиванием;

по устранению трещин в подъездах № и № многоквартирного дома: выполнить ремонт поврежденных участков стен, расшивку и заделку трещин с последующим оштукатуриваем и окрашиванием;

по системе противопожарной безопасности:

в подъездах №№ установить отсутствующие (не установленные) пожарные шкафы на каждом этаже: в подъезде № – № пожарных шкафа по два на этаже; в подъезде № пожарных шкафов по одному на каждом этаже; в подъезде № – № пожарных шкафов на № и № этажах по два шкафа; с № по № этаж – по одному,- всего № пожарных шкафа, каждый шкаф должен быть оборудован пожарным рукавом с ручным пожарным стволом;

в подъезде № установить № дверей, отделяющих лифтовой холл от коридора на всех этажах;

в подъезде № установить № дверей, отделяющих лифтовой холл от коридора на всех этажах.

Обязать ООО «»Фирма «Вертикаль» установить в срок до ДД.ММ.ГГГГ

- в лифте № лифтовой блок связи Обь-1 шт. ( <данные изъяты>)

- в лифте № лифтовой блок связи Обь-1 шт. ( <данные изъяты>)

- в лифте № лифтовой блок связи Обь-1 шт. ( <данные изъяты>).

Взыскать в пользу Гаврилова Ю. М. с Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Жилстрой», Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Вертикаль» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в равных долях с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Занездрова К.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Оригинал: https://leningradsky--kln.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&n...

Добавить комментарий

Filtered HTML

  • Допустимые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <blockquote> <img> <h3> <del> <sup> <sub> <h2> <del>
  • Вставляет html таблицу из [table | cell 2 ...]. Используйте "|" между ячейками и новыми линиями между строк.
  • Вы можете вставить видео с помощью [video:URL]
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
  • Textual smiley will be replaced with graphical ones.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA на основе изображений
Введите код с картинки