В интересах несовершеннолетних детей В.Д.В., Ш.С.А. к ООО «Мегаполис-Жилстрой» о взыскании неустойки

Дело № 2 – 555/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2016 года г. Калининград обл.

Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Морозовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вираховской С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей В.Д.В., Ш.С.А. к ООО «Мегаполис-Жилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков,

У с т а н о в и л :

Вираховская С.В. обратилась в суд с данным иском, с учетом уточнений, о взыскании с ООО «Мегаполис-Жилстрой» неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, и ООО «Мегаполис-Жилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщикам в указанном доме квартиру № (строительный номер).

Пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве был определен срок сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи определен – ДД.ММ.ГГГГ.

Истица свои обязательства перед ООО «Мегаполис-Жилстрой» выполнила в полном объеме, оплатила ответчику денежные средства за указанный объект долевого строительства в установленном в договоре размере.

В то же время ООО «Мегаполис-Жилстрой» свои обязательства по указанному выше договору не выполнило, квартира по акту приема-передачи участникам только ДД.ММ.ГГГГ.

Полагая, что нарушение сроков сдачи указанного дома в эксплуатацию и передачи им объекта долевого строительства нарушает их права как потребителей, влечет за собой нравственные страдания и переживания в связи с неопределенностью ситуации, серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств.

Просит суд взыскать с ООО «Мегаполис-Жилстрой» неустойку за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, убытки, понесенные в связи с наймом квартиры <данные изъяты>, штраф.

Истица о месте, времени судебного заседания извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась. В дело представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истицы по ордеру Азимова В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Просила не применять ст. 333 ГК РФ и не снижать неустойку.

Представитель ответчика по доверенности Синилов И.А. телефонограммой просил о рассмотрении дела без его участия. В деле имеется отзыв на иск, из которого следует, что ответчик исковые требования не признает. В случае удовлетворения судом иска, просит снизить размер неустойки как явно несоразмерный последствиям неисполнения обязательства на основании ст.333ГК РФ.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктами 1 и 2 статьи 6 настоящего Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …., за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегаполис-Жилстрой» «Застройщик», и Вираховской С.В., действующей в своих интресах и интересах своих несовершеннолетних детей В.Д.В. и Ш.С.А. (участники долевого строительства), заключен Договор № на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>, согласно п.1.1 которого объектом долевого участия в строительстве является квартира № (строительный номер), общей проектной площадью с холодными помещениями <данные изъяты>, расположенная на <адрес> указанного дома. Объект приобретался в общую долевую собственность Вираховской С.В.- <данные изъяты>, В.Д.В.-<данные изъяты>, Ш.С.А.-<данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, плановое окончание строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, передача квартиры застройщиком дольщику по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 цена настоящего договора определена в размере <данные изъяты>.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами об оплате и ответчиком не оспаривается.

Согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами, объект долевого строительства в установленном законом порядке передан участникам долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок квартира истцам не передана, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, а также виновного поведения истца, в том числе его уклонения от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в судебном заседании не установлено, вопреки доводам ответчика истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, то есть, ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка срока передачи объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>. Размер ставки рефинансирования (учетной ставки) на день исполнения обязательства составляет <данные изъяты>. Размер неустойки составит <данные изъяты>.

Между тем, с учетом фактических обстоятельств дела, принятием ответчиком должных мер для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательств, а также с учетом компенсационной природы неустойки, требований соразмерности взыскиваемых штрафных санкций последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным по заявлению ответчика снизить размер подлежащей взысканию неустойки до <данные изъяты>.

В связи с этим неустойка подлежит взысканию в пользу истцов пропорционально долям, а именно в пользу Вираховской С.В.- <данные изъяты>, В.Д.В. и Ш.С.А. <данные изъяты>.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истцов о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением их прав потребителей, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истцов, законные ожидания которых в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры на протяжении длительного времени не были оправданы ответчиком, степень вины ответчика с учетом обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме по <данные изъяты> каждому.

Учитывая положения п.2 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, суд полагает, что в пользу Вираховской С.В. подлежат взысканию понесенные ею убытки за найм квартиры в размере <данные изъяты>, оплаченные ею по договору найма за ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истицы Вираховской С.В. подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя, размер которого составляет <данные изъяты>. В пользу В.Д.В. и Ш.С.А. по <данные изъяты> каждому <данные изъяты>).

Исходя из положений части 1 статьи 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина из требований имущественного характера в размере <данные изъяты>, из требований неимущественного характера – <данные изъяты>, всего – <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вираховской С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей В.Д.В., Ш.С.А., - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мегаполис-Жилстрой» в пользу Вираховской С.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, убытки <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Мегаполис-Жилстрой» в пользу В.Д.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Мегаполис-Жилстрой» в пользу Ш.С.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Мегаполис-Жилстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2016 года.

Судья

Оригинал: https://leningradsky--kln.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&n...

Комментарии

Аватар пользователя architect

Таскать семью с маленькими детьми по судам — это уже явно перебор. Мегаполис-Жилстрой, не находишь?

Исковые требования в интересах несовершеннолетних детей В.Д.В., Ш.С.А., - удовлетворить

Добавить комментарий

Filtered HTML

  • Допустимые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <blockquote> <img> <h3> <del> <sup> <sub> <h2> <del>
  • Вставляет html таблицу из [table | cell 2 ...]. Используйте "|" между ячейками и новыми линиями между строк.
  • Вы можете вставить видео с помощью [video:URL]
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
  • Textual smiley will be replaced with graphical ones.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA на основе изображений
Введите код с картинки