Ипотека: оформление, оценщики, страхование, налоговый вычет

Дамы и господа,

Поделитесь вашим опытом оформления ипотечного кредита! Возможно, ваши истории и советы сэкономят массу времени и кучу денег тем людям, которые только раздумывает о таком "финансовом приключении".

Оценка: 
Голосов пока нет

Ипотека

Ипотека в Калининграде. Где выгоднее взять, военная ипотека, ипотека за счет материнского капитала и другие вопросы.

Аватар пользователя alexreznor

Оформили ипотеку в начале года - Сбербанк, спец. предложение "12% на новостройки". На днях получили на руки свидетельство о регистрации права на квартиру, теперь нужно собирать дополнительные документы для банка: заключение оценочной компании / бюро, страховку.

В связи с этим хочу спросить своих собратьев-ипотечников, могли бы вы посоветовать, какие оценщики более или менее адекватные, и где найти подобные услуги подешевле?

(Некоторые пугают суммой в 5-6 тысяч рублей за оценку недвижимости...) Sad

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Nosik

На Куйбышева есть неплохая оценочная компания. Название могу посмотреть если надо. Они даже закрыли глаза на то, что стены в квартире у нас уже были переломаны на момент оформления ипотеки......))) хотя конечно этого делать было нельзя. Услуги обошлись всего в 3 тыщи рублей

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Nosik

Вообще хочу сказать, что если есть возможность и средства на первый взнос- то ипотеку надо брать. Никакая инфляция, рост курса валют и т д вам будут не страшны. Говорю это не только как опытный финансист и банкир, но и обладатель 2х ипотек)))))) Первая квартира ,взятая в ипотеку, уже настолько выросла в цене за 4 года, что нам не страшны никакие проценты, переплаченные за нее банку. А если еще учесть, что ее можно выгодно сдать в наем и получать ежемесячно прибыль - то вообще одни плюсы. Короче , недвижимость мариновать не страшно. Были бы средства. Кстати, если будут вопросы по проф тематике - рада помочь))))

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя n0r04ka

Я оценку в здании ББЦ делала, но не помню как компания называется, на верхних этажах где-то. Охранник внизу подскажет. Не помню точно стоимость, но точно до 3. Сделали очень быстро, вечером к ним пришла, на след день они уже на объекте были.
А страховку придите к девушке кот вас оформляла с коробкой конфет попросите дешевую оформить.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя юрист

брал ипотеку в уралсиб.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя юрист

брать ипотеку никому НЕ СОВЕТУЮ))

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя zhekas

Берите ипотеку в ВТБ24 тогда банк сам и за бесплатно сделает оценку ) Вот только этого бесплатного оценщика теперь приходится ждать, как у моря погоды...

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя alexreznor

Nosik, n0r04ka, благодарю за ответы! Попробую найти эти компании.

Юрист, вы имеете в виду вообще не брать ипотеку или в уралсибе в частности? Smile Что там за неприятности?

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя zhekas

Кстати в сбере можно отказаться от страхования, многие отказываются, не во всех банках можно такое сделать и главное отказ не влияет на процентную ставку.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя n0r04ka

Сейчас на глаза попался чек за оценку, 1250 руб я платила
Страховка мне до 1 тыс обошлась, точно не помню, но от суммы кредита зависит

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя n0r04ka

Насчет отказаться от страхования смотря страховка чего. Может сейчас что-то и изменилось, но в моем договоре четко прописано обязательство страхования

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя alexreznor

n0r04ka, а в каком банке брали ипотеку, если не секрет?

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя alexreznor

Кстати, очень удивила сумма 1250 рублей. В ББЦ нашел оценочную компанию СНОБ; согласно их прайсу, оценка квартир начинается от 2500 рублей... http://snob-ocenka.ru/price

Вы об этой компании писали несколькими комментариями выше?

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Царь.

Юрист, а если жить негде, тоже ипотеку не советуете?

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя n0r04ka

Сбер
Да, СНОБ, просто это было в 2011, наверное ценник поднялся)

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Nosik

Да, я по первой ипотеке оценку тоже в СНОБ заказывала, это был 2010 год , цена была 2,5 т р По поводу отказа от страховки - так это смотря какая страховка и страховка чего. Банк не может не застраховать свои риски потери залога, те вашей ипотечной квартиры. Другой вопрос, что в некоторых случаях они страховку могут взять на себя.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Nosik

Рекомендую узнать условия ипотеки в Связь-банке. Я брала там под 10% 4 года назад, может быть и сейчас там привлекательные условия)))

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя alexreznor

Насчет оценщиков, обратился в СНОБ http://snob-ocenka.ru/ Все сделали быстро - за три дня. Подал заявку в среду, в этот же день приехал оценщик на осмотр квартиры, а в пятницу вечером все документы были уже готовы. Стоимость оценки квартиры - 2500 руб.

Пакет документов:
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
2. Технический паспорт на квартиру (или Технический план на дом - можно получить у застройщика).
3. Кадастровый паспорт на квартиру.
4. Сведения о Заказчике оценки: Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, паспортные данные.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя alexreznor

Подали документы на оформление имущества в залог. Вот список документов, который требует Сбербанк (возможно, кому-то ещё пригодится):

  • Отчет об оценке недвижимости (оригинал)
  • Свидетельство о гос регистрации собственности (копия)
  • Кредитный договор (копия)
  • Кадастровый паспорт (копия)
  • Акт приема-передачи (копия)
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (копия, берется у застройщика)
  • Страхование недвижимости в обременении (копия, можно оформить в Сбере)
  • Гражданский паспорт (копия)

Обработка документов в течение двух недель (бесплатно). Когда документы будут готовы, с вами свяжется юрист сбербанка и вы вместе пойдёте в юстицию для оформления залога.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя alexreznor

Насчет оценки недвижимости, в пакет документов входит или Технический паспорт квартиры или Технический план на дом (см. выше). Если вам нужен Технический план на дом ДЕНИСОВА 12, могу поделиться ссылкой на скачивание отсканированной версии (формат - PDF, 15 страниц, примерно 8 MB).

Пишите в личку Wink

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Кукушка

Подскажите плиз, какие страховые компании предлагают выгодные варианты страхования жилья и здоровья, необходимые для ипотеки.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя toffee

Работаю в страховой, по опыту могу сказать, что лучше всего выбрать 5-7 страховых и позвонить в каждую (лучше которые на слуху более менее). По телефону все скажут. А не слушать эта лучше или та))) главное цифры иметь при себе по ипотеке. Я так со скидкой 50% застраховалась у себя)) может если у вас на работе зарплатный проект с банком, то тоже может быть скидка с их параллельной страховой.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Ant0n

Пишут что с НГ, поднимается гос пошлина , за регистрацию прав на недвижимое имущество с 1 тыс. до 2 тыс.
http://klops.ru/news/obschestvo/100697-voditelskie-prava-poluchenie-pasp...

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя alexreznor

Афуеть :-(((

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Ant0n

Перед НГ, получил св-во о праве собственности, сделал оценку, собрал весь пакет документов и передал в Сбербанк, сказали документы отправляются в Питер для проверки, после чего с вами свяжется наш юрист и вы пойдете еще раз в юстицию зачем то там...
Прошло месяца 2,5 с сбера не звонят... не пора ли к ним заехать?
Не подскажите, как долго на практике данный банк делает эту процедуру.
Спасибо!

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя zhekas

Антон, я бы забил на это, не хочет банк оформлять закладную - его проблемы. Платежи все вносите, свидетельство на руках, закладная головная боль банка, нужна им, а не вам.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Аноним

мне давали в банке телефон юриста,я ему сама звонила и договаривалась о встрече в юстиции для оформления закладной

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Олеся

мне в сбербанке давали номер телефона их человека, который занимается закладными,я ему сама звонила и мы договаривались о встрече в юстиции

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя zhekas

Как то не по человечески сделана эта процедура в Сбербанке, у нас в ВТБ выдали на руки закладную и мы её сами регистрировали одним походом в Юстицию, причём без участия банка вообще.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет

Добавить комментарий

Filtered HTML

  • Допустимые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <blockquote> <img> <h3> <del> <sup> <sub> <h2> <del>
  • Вставляет html таблицу из [table | cell 2 ...]. Используйте "|" между ячейками и новыми линиями между строк.
  • Вы можете вставить видео с помощью [video:URL]
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
  • Textual smiley will be replaced with graphical ones.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA на основе изображений
Введите код с картинки