Подвальное Помещение дом 135, домофон, уборка, Сняли доводчики дверей.

Соседи!
Близкие соседи лучше дальних родственников.
1. У нас в подвале начались работы, снесли уже одну стену. Видели, что туда завезли блоки, много стеклопакетов. Что там будет?!
Можно предположить, что офис, следовательно, будут занимать нашу парковку, кто будет платить за свет, воду? УК, скорее всего, будет раскидывать на нас как МОП. Вопрос, кто дал разрешение на работы, кто будет получать деньги. Почему без нашего ведома УК распоряжается нашим имуществом в своих интересах.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ. Подвал является общей долевой собственностью (Определение Конституционного Суда от 19.05.2009 N 489-О-О). Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
И только с согласия собственников, возможны какие либо работы. Должно, быть, собрание собственников по данной повестке и голосование с принятием решения.
2. В конце, декабря 2014года на всех этажах, на всех коридорных дверях были сняты доводчики. С тех пор двери постоянно хлопают, открываются от сквозняков, сквозняк продувает весь подъезд.
Ольга Сергеевна, в частной беседе сказала, что украли. Как могли за день украсть со всех 15 этажах (это 3 двери на этаж).
Если даже предположить, что укали, то должно быть заявление от УК в полицию с входящем номером. И это значит что УК не надлежащим образом исполняет свои обязанности по управлению с содержанию общем имуществом МКД ( за что мы им платим 8,95 с кВ. м)

3. И по домофону.
По договору долевого строительства пункт 2.8 действует гарантия застройщика на тех. и инженерное оборудование 3 три года. За что платим УК?
И домофон, является общем, имуществом МКД и входит в стоку содержание жилья.
Опять УК хочет брать деньги за воздух. (Получен ответ с Минстроя).

4. Инициативная группа собственников нашего дома обратилась в Центр общественного контроля в сфере ЖКХ. При юр.консультации по договору с УК, выяснилось много нарушений наших прав.
Например, что тарифы есть, а не установлены перечень работ и услуг. Нас собственников так и не ознакомили с результатами голосования (обращались даже письменно на имя директора). По закону уборка должна входить в минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, а нам выставляют дополнительной услугой, по завышенному тариф и т.д.

Ваше мнение....

Оценка: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Аноним

Ценный пост. Толково и основательно все расписано. Если позволите, мои 5 копеек, хоть я и из первого дома:

Доводчики. С ними и в 133м доме не все благополучно, дверь нараспашку, в подъезде холодно, но УК не спешит реагировать. А зачем? Пускай жильцы подкрутят регулятор на котле.

Домофон. Действительно, обслуживание домофона входит в стоимость обслуживания жилья и дополнительная плата незаконна. Люди из первого дома судились по этому поводу.

Уборка. Не знаю как в вашем доме, а в нашем уборка ведется с переменным успехом (ссылка 1, ссылка 2, ссылка 3). Стоимость действительно высока, но никто и предположить не мог, что уборка входит в содержание жилья. Надо изучить этот вопрос.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Svetlana

Ничего себе.очень интересно.
Расскажите подробнее пути достижения сегодняшних результатов. Кто писал заявления и запросы на разъяснения,имею ввиду- группа собственников или единолично? А то у нас в 133 все начала затоптаны из-за отсутствия солидарности жильцов. Чтоли и один в поле воин?...ну ка ну ка где там наши доспехи)))надеюсь сабли не заржавели))

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Olya_lya

Оооо... Знакомая история. Значит не только наш подвал приглянулся Мегаполису. И с доводчиками в нашем доме 131а такая же история. Может в вашем подвале тоже бассейн сделать хотят, а то на такой район одного мало будет.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Julia_K

Самое время закинуть в прокуратуру ещё пачечку коллективных заявлений на нашу горячо любимую УК.

Если "Комфорт-М" таки получит лицензию на свою деятельность - это будет просто нонсенс.

Хотя, это тоже будет не критично, в любой момент можно будет её отозвать. Главное, обращаться с заявлениями и жалобами куда только можно.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя nd600

Мы с мужем тоже заметили что постоянно кто-то тусуется в подвале, но который не где вход а ближе к мусорке, от туда какой-то мужик вышел, мы спросили что там такое, нам ответили что-то невнятное по поводу того что они за порядком присматривают)))
По хорошему нужно собрание чтобы выяснить момент с подвалом, очень не хочется чтобы там что-то было, тем более без ведома жильцов

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Юляля

darita всё правильно написано! Домофоновская трубка у меня не работала вообще никогда...По поводу доводчики уже давно задаюсь вопросом....кто их снял, очень холодно стало и двери постоянно закрываю в коридоре.
У меня такое мнение- УК и застройщик их снимают со старых домов, переделывают на дом сдающийся и потом работают по отлаженной схеме.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Юляля

Всём советую посмотреть фильм про нашу жизнь в России....
http://vk.com/video?q=%D0%B4%D1%83%D1%80%D0%B0%D0%BA%202014&section=sear...

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Юляля

И выразить отдельную благодарность....таким как мы, кто борется с системой хамства и воровства!

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Julia_K

В доме № 3 точно так же не предусмотрены никакие встроенные административно-торговые помещения!!! Поэтому увидите открытый подвал - смело туда заходите и интересуйтесь кто там лазит. Это ВАША собственность, жильцы!

Выдержка из проектной декларации на ваш дом:

4.Описание строящегося объекта.
Местоположение строящегося объекта:
Калининградская область, город Калининград, Ленинградский район, ул.Аксакова - дор. Окружная.
Описание строящегося многоквартирного жилого дома, технические характеристики:
Проектом предусматривается строительство 120-квартирного 15-этажного жилого дома.
Многоквартирный жилой дом
Количество надземных этажей - 15
Площадь застройки: 785,8 м?;
Строительный объем: 36496,4 м?; в том числе надземная часть 34310,0 м?;
Общая площадь квартир (без учета балконов и лоджий) – 7290,14 м?,
Общая площадь квартир (с учетом балконов и лоджий) – 7561,94 м?.
Здание прямоугольное в плане с техническим подпольем.

разрешение на строительство дома № 3

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Julia_K

Для сравнения - информация по дому № 2 (в котором Брусничка и т.д.)

Из проекной декларации:

4.Описание строящегося объекта.
Местоположение строящегося объекта:
Калининградская область, город Калининград, Ленинградский район, ул.Аксакова - дор. Окружная.
Описание строящегося многоквартирного жилого дома, технические характеристики:
Проектом предусматривается строительство 304-квартирного 9-этажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями и пристроенной автостоянкой.
Многоквартирный жилой дом:
Количество надземных этажей – 9
Количество секций – 9
Количество подъездов - 10
Площадь застройки здания: 4547,51 м?;
Строительный объем: 117 291,98 м?; в том числе надземная часть 105 954,40 м?; в том числе подземной части 11 337,58 м?,
Общая площадь квартир (без учета балконов и лоджий) – 18 079,20 м?,
Общая площадь квартир (с учетом балконов и лоджий) – 18 779,86 м?.
Общая площадь встроенных административно-торговых помещений – 2700,09 м?.
Общая площадь технического подполья – 3459,89 м?.
Здание в плане сложной П-образной формы, состоит из 9-ти секций. Под всем зданием расположено техническое подполье.
Высота жилых этажей 3,0 м, административно-торговых – 4,2 м, технического подполья – 2,9 м.
На 1-ом этаже располагаются административно-торговые помещения и теплогенераторные, имеющие самостоятельные выходы наружу, выше – жилые этажи.

разрешение на строительство дома № 2

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя nd600

На двери в подвала висит объявлениеобъявление даже если это помещение используется для нужд УК, разве это не должно согласовываться с жильцами??!

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Svetlana

Парковка -не УК. Это самостоятельная организация. Если в вашем доме будет центральный пункт охраны, может даже лучше станет жильцам. Прикиньте как здорово.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Gold

Может быть и здорово,только кто будет содержать этот кабинет, такой жирный плюс к МОП например? Svetlana вопрос конечно не вам,просто мысли вслух.По мне так было бы здорово если БЫ наша УК интересовалась для начала нужен ли нам этот бонус и после собрания жильцов принимала такие решения.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Svetlana

Безусловно УК должны согласовывать с собственниками все свои реорганизации и в первую очередь заниматься порученным ей делом на 5+ ,а не всякими там сторонними делами. Скорее всего УК и не имеет отношение к этим новшевствам. Их просто нагло привлекают к части исполнения работ, не давая времени и сил исполнять прямые обязанности. В УК люди подневольные. Все сидят на своей зп и не более. А вот кто-то шибко вумный с мохнатой лапой изголяется как вздумается.
Честно? Мне жаль девчат из УК. Их там со всех сторон дергают (я не о нас, а о тех кто над ними). Явно видно, что сотрудники УК вынуждены выполнять не только свою работу согласно занимаемой должности. На них там валят всё что не попадя. Менеджмент короче нулевой. Все отвечпют за всё и ни за что. Поэтому такой хаос.
никогда не думала,что скажу слова в защиту УК. Но тут мне искренне жаль тех, кто пашет не по задаче,а на удачу. Из-за этого работа УК похожа на пляжный волейбол. Проблему перекидывают кому прилетело. Но голы забиваются только нам,собственникам.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Аноним

сотрудники УК вынуждены выполнять не только свою работу согласно занимаемой должности

Так может поможем этим подневольным людям? Давайте напишем в ФАС, пускай там проверят, нет ли тут конфликта интересов. А то квитанции за содержание УК присылают нам, а работают на кого-то другого.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Gold

Лично у меня в связи с последними событиями появилось огромное желание поменять нашу УК как раз потому что она в прямом подчинении у шибко вумных, считающих что они могут продолжать распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению даже после его продажи и например организовать в том самом кабинете ну например ТСЖ,а потом посмотреть каким образом та самая мохнатая лапа будет проворачивать свои делишки в НАШЕМ ДОМЕ.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Аноним

В моем подъезде УК доводчик починила, спасибо! Smile

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя KotBublik

( ДОМ #4) Возвращаясь к вопросу о доводчиках.. А мы сегодня с мужем обнаружили на этаже пропажу 2-ух пожарных шлангов... Даже не знаю какой ставить смайлик: и смех, и грех.. Какой то маразм, ей Богу! Дверцы заляпаны чем-то черным, выломаны, шлангов внутри нет... Этажем ниже такая же картина.. Это как интересно понимать? Вандалы, или шлангы "ушли" в том же направлении что и доводчики?:)))

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Julia_K

У нас на этаже тоже вечером был открыт пожарный ящик этот красный и шланга не было!!!

Дополню: ящик вроде открыт был аккуратно, без признаков взлома.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Svetlana

скорее всего шланги пошли на сдачу другого объекта. Маркируйте их перманентным маркером.Gold! Я с вами согласна

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Иван

У нас 11 этажи тоже вскрыты ПК, а руков нет, + доводчиков на дверях нет. Пора, что-то с этим делать. Может пожарную инспекцию? А потом, что-то и на Комфорт-М наслать?

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (1 оценка)
Аватар пользователя alisa

Уважаемые соседи. Я из 114 дома. Читаю ваши проблемы и хочу поделится нашим небольшим опытом. У нас управляющая компания ООО "МКД Сервис", бывший ЖЭУ №9.Мы были первой у них новостройкой. Меня поразило как в этой компании работают с жильцами. Пол года назад УК вышла с инициативой общего собрания жильцов. В повестку помимо разных был внесен вопрос по выбору совета дома и старшей по дому. На собрании выбрали в совет представителей каждого подъезда и старшую по дому. Причем люди вызывались сами. Решением первого заседания совета в числе многих вопросов был и такой: Вынести на общее заочное голосование утверждение общего имущества МКД и площади земельного участка под домом и утвердить план благоустройства придомовой территории" Прилагался подробный план придомовой с проверенными площадями и весь список помещений и конструкций относящихся к общему имуществу.Также в доме был создан Накопительный фонд для работ на придомовой. Утвердили по 2.5 руб с кв. метра ежемесячного сбора. У нас очень тесный контакт с УК. Практически все вопросы мы решаем без труда.Все их инициативы проходят через старшую по дому и совет.Я к чему веду, уважаемые соседи. Если собрание собственников принимает общее имущество, то никто без ведома и согласования, опять же с общим собранием, не имеет права ничего делать в ваших подвалах и других помещениях. Если конечно у них не предусмотрены другие предназначения. А об этом вас должна УК информировать опять же на общем собрании по принятию ОИД.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя darita

Мы собрали инициативную группу. В Минстрой писала от себя.
Нам нужно объединится для отстаивания своих интересов (собственников) при общении с УК., т.к. они отстаивают только свои интересы, а не наши. "Одну стрелу легко переломить, а вот, десять стрел.." выступать единым фронтом...
Мы тоже не согласны с УК по многим пунктам,
Первое, что нужно сделать собственникам, это создать Совет МКД - см. федеральный закон №12- от 4 июня 2011: введен новый институт самоорганизации собственников помещений в многоквартирных домах - далее совет МКД. Кому интересно напишите в личку, поделюсь информацией.
Есть общественная организация по контролю в сфере ЖКХ, там работает замечательный юрист Валентина Геннадьевна, при обращении консультирует и разъясняет наши права. Находится на Кирова1

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя darita

Юлия, мы готовы к вам присоединиться, дом 135 (или 3) как это можно сделать?

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя darita

Мало того, что нужно согласовывать и утверждать на общем собрании собственников. УК нам за деньги оказывает услуги - это коммерческое предприятие и у нас с ними договорные отношения. Почему они должны бесплатно пользоваться нашим имуществом своих интересах.
это как к вам в квартиру прейдут и поставят, что либо и еще за это денег попросят. Что это за организация "Восточный жилой район" в каких она отношениях с УК Комфорт. Они же вам парковку у себя бесплатно не предлагают, в замен пользованием нашим подвалом.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя darita

Иван мы написали в УК
Генеральному директору
ООО «Управляющая компания «Комфорт-М»
Антоненко Светлане Валерьевне
г.Калининград, пр-т Мира 142

от инициативной группы собственников:

1. Пользуясь своим законным правом доступа к информации, прошу Вас предоставить нам в письменной форме следующие разъяснения:

1.1. В конце декабря 2014 года на всех этажах, на всех коридорных дверях нашего многоквартирного жилого дома (ул.Аксакова, д.135) были сняты доводчики.
С тех пор двери постоянно хлопают, что также слышно в квартирах, открываются от сквозняков, которые продувает весь подъезд.
Просим разъяснить, на каком основании были сняты доводчики дверей и когда их вернут на место.

1.2. Поясните, какие работы ведутся в подвальном помещении указанного выше дома. С чьего разрешения, и на каком основании.
Просим предоставить копию технического паспорта нашего дома и копию плана подвального помещения.
Обращаю Ваше внимание, что согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Также в соответствии с пп.1 п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
До выяснения всех обстоятельств требуем прекратить все работы, которые проводятся в подвальном помещении многоквартирного жилого дома № 135 по ул.Аксакова.

2. В виду сложившейся ситуации просим создать комиссию по обследованию технических помещений и составлению акта описания общего имущества многоквартирного жилого дома № 135 по ул.Аксакова. При этом в состав комиссии необходимо включить собственников жилых помещений и инициативную группу.

3. Также просим предоставить реестр собственников помещений указанного выше дома с целью проведения общего собрания согласно ЖК РФ.

4. Повторно просим предоставить копию решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № 135 по ул.Аксакова о выборе управляющей организации и условиях управления.

5. Ответ в письменной форме на настоящее обращение с приложением всех запрашиваемых документов просим предоставить не позднее 5 (пяти) календарных дней по адресу: г. Калининград, ул.Аксакова, д.135 С уважением,
Инициативная группа собственников:

Ждем ответа, далее нужно инициировать внеочередное собрание собственников.
А вы в нашем доме? Присоединяйтесь! пишите в ЛС

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Аноним

Похоже, darita — единственный человек, который занимается реально полезными делами, пока остальные заняты изгнанием Akiy из своих домов. Wink

Прошу извинить за маленький бардак, который мы тут развели. Smile Итак, по делу. Пользователи почти не читают топики, которые длиннее 2-3 абзацев. Некоторые заходят на сайт только проверить ЛС и почитать пару тем о своем доме. Поэтому, напишите кратко, какие проблемы имеются, почему их нельзя просто проигнорировать и что конкретно требуется от людей, желающих поучаствовать. Очень кратко. Делать это лучше открытым письмом (написать открытое письмо). Я выведу это объявление на все страницы сайта, а вы под письмом увидите всех, кто решит участвовать. Дальше через ЛС можно скоординировать работу.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Аноним

Что это за организация "Восточный жилой район"

А действительно?!

ООО «Восточный жилой район»
Основной вид деятельности: монтаж зданий и сооружений из сборных конструкций
Дата регистрации: 19 марта 2009 года
Учредители компании: Губадова Светлана Валентиновна (доля участия - 9%).

Восточный Жилой Район 1, ООО
Владельцы: Морозов Евгений Михайлович
Уставный капитал: 10 тыс р.
Действует с: 08.07.2014
Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя nd600

Разговаривала с управляющей компанией по поводу парковки, кабинет которой открыли в нашем подвале, как мне объяснили, что подвал в нашем доме большой, и что у части нашего подвала есть собственник который вкладывал туда деньги на этапе застройки, и именно на его собственности находится этот кабинет. А также сказали что старший дома запросила документы подтверждающие этот факт и юристы уже готовят ответ. Вот так вот, оказывается у нас "слишком большой" подвал... что даже мы не были в курсе

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя nd600

Уважаемые соседи, обратите внимание, сняла ли УК в вашем доме колпачки прозрачные пластиковые с датчиков пожарной безопасности в общих коридорах. Если нет, то бдите эту ситуацию, чтобы они сняли, иначе "не дай бог" в ситуации, если вдруг будет пожар, они просто не сработают. После проверки пожарной безопасности дома, застройщик одел обратно эти колпачки, наверно, чтобы пылью не засорять, но после завершения работ никто их не снял.
По нашему дому, я уже в течение 2х месяцев звонила раза 4 или пять в УК, каждый раз они записывали, обещали снять, но так это и не происходило. Сегодня в очередной раз пообещали, надеюсь, все-таки сделают это.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Аноним

который вкладывал туда деньги на этапе застройки

А как туда можно вкладывать деньги, если в проектной декларации не предусмотрены коммерческие заведения в подвальном помещении? Или я неправильно понял и деньги вкладывались в подвал в прямом смысле, заносились в подвал в мешках? Smile Имхо, довольно неубедительная версия.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя darita

ук должны нам ответить на письмо, посмотрим что ответят, если есть собственник "части" подвала то должны быть документы, кадастровый номер как и на все квартиры. И это можно проверить.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Nosik

Ребят, какие вы молодцы!) удачи вам в решении этого вопроса с подвалом!... Реально УК обнаглела! Они действительно думают , что все жильцы тупые и будут проглатывать подобные нахальства?!.. Ну самозахват и произвол одним словом...

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Аноним

В подвале дома 135 (который находится ближе к мусорным бакам) находится дежурный который следит за пожарным состоянием дома, он переодически собирает компании молодых людей, один раз видела там и девушку. Эти компании приезжают к нему прям на машине человек по десять с пивом !!!!! Жаловалась начальнику которому они подчиняются, но все безполезно. Надо всем жильцам жаловаться может потом будут какие нибудь сдвиги.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Аноним

Кто построил деревянную кладовку на лестничном марше 9 этажа дома № 135? Это грубое нарушение мер противопожарной безопасности!Вы будете оштрафованы!Немедленно разберите незаконную постройку!

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Аноним

Бесполезно. Звоните сразу в Пожнадзор. Добровольно разбирать свой самозахват никто не будет.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Аноним

В нашем доме Мегаполис открыл в подвале какую-то шарашку. После этого электроэнергия МОП выросла в 3 раза. Вот и думай...

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя m220

На основании резко возросшей разности данных МОП в киловатт*часах в Ваших квитанциях, можно смело обратиться в энергонадзор за независимой экспертизой электросетей домостроения!
Воровство электроэнергии, уголовно наказуемое деяние. Для юрлиц штрафы достигают разорительных сумм. Если не желаете платить за вора(ов) - сообща действуйте.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет

Добавить комментарий

Filtered HTML

  • Допустимые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <blockquote> <img> <h3> <del> <sup> <sub> <h2> <del>
  • Вставляет html таблицу из [table | cell 2 ...]. Используйте "|" между ячейками и новыми линиями между строк.
  • Вы можете вставить видео с помощью [video:URL]
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
  • Textual smiley will be replaced with graphical ones.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA на основе изображений
Введите код с картинки