Какие услуги должна оказывать нам управляющая компания

Услуги УК, которые мы оплачиваем по статье «содержание и текущий ремонт помещений»

- Уборка общественных мест (имеются в виду подъезды);
- Уборка придомовой территории МКД, земельных участков, находящихся возле дома. При условии, что в рамках участка земли располагаются насаждения деревьев, то мероприятия по их обрезке и спилу, в том числе, находятся в компетенции УК;
- Обеспечение своевременного вывоза твердого мусора и бытовых отходов. Конкретнее – УК должна заключить договор с соответствующей организацией для вывоза мусора;
- Поддержание фасадной части дома в достойном виде, проведение очистки от объявлений или же устранение надписей в виде граффити и т. п.;
- Организация детских площадок и поддержание их рабочего состояния;
- Ремонт и восстановление оконных рам, а также остекления в подъезде/техническом этаже при поломке или же отсутствии таковых;
- Обеспечение своевременной покраски и побелки помещений подъезда, поддержание полноценного поэтажного освещения. Кроме того, должно быть исправным также и «надподъездное освещение»;
- Работы по ремонту крыши, при протечке и прочих дефектах таковой;
- Различного рода ремонтные и восстановительные работы общедомового имущества, которые имеют отношение к предоставляемым коммунальным услугам. К такому имуществу относятся: стояки водоснабжения (холодного и горячего), стояки отопительной и канализационной системы МКД, а также внутренние сети электроснабжения;
- Работы по очистке канализации стояков по всему дому;
- Подготовительные работы по дому касательно осенне-зимнего периода. Промывка и опрессовка системы отопления, проверка общих счетчиков;
- Работы по очистке крыши дома от снежных масс в зимнее время;
- Одно из важнейших обязательств – обеспечение помещений МКД коммунальными услугами. При взятии на себя обязательств по управлению МКД, составляется и подписывается договор с организацией по ресурсоснабжению (поставке коммунальной услуги). По данной причине работу инженерных сетей контролирует УК;
- Проведение работ по сбору средств за коммунальные услуги, в связи с чем заниматься претензионно-исковой деятельностью;
-Заключение соглашений со службой аварийно - диспетчерской направленности.
(К аварийным ситуациям относятся):

- Прорывы и протечки труб водоснабжения.
- Засоры систем водоотведения.
- Нарушение работы электрооборудования.
- Засоры мусоропроводов и водостоков.
- Нарушение работы лифта.

- Поддержка взаимодействия с компанией, специализирующейся на обслуживании лифтов (при наличии таковых);
- Дезинфекционные и дезинсекционные мероприятия в подвалах и в рамках придомовой территории;
- Проведение контрольных осмотров имущества и своевременное устранение дефектов;
Устранение выявленных в ходе осмотров дефектов
- Соблюдение мер противопожарной безопасности;
- Хранение технической документации;
- Регистрационный учёт жильцов. Услуги паспортного стола и выдача справок в пределах своей компетенции;
- Проведение собраний собственников 1 раз в год для осуществления отчёта перед ними.

При условии, что для выполнения вышеуказанных работ и услуг объективно потребовались дополнительные средства, проводится внеочередное собрание жителей МКД, с предоставлением со стороны УК расчетных документов по искомой тематике и проблемному вопросу.

Собственники помещений должны знать, что существует минимальный перечень услуг УК, который они обязаны оплачивать. Отказаться от оплаты любой услуги, входящей в него нельзя (Постановление правительства № 290 от 03 апреля 2013 г.) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144804/

Какое имущество в квартире отремонтируют за счет ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья?

Управляющая компания обязана произвести ремонт того оборудования в квартире, которое является общедомовым.

При решении вопроса об отнесении того или иного элемента к общему имуществу следует руководствоваться признаками назначения этих элементов. Таких признаков два. Первым признаком является предназначенность элемента для обслуживания более чем одного помещения. Вторым признаком выступает предназначенность элемента для обслуживания всего многоквартирного дома.

К общедомовому имуществу относятся:

- Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами;
- Газопровод и отводы от него – до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;
- Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;
- Стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;
- Приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.

Т.е. аварийный ремонт этого оборудования должен быть произведен за счет тех средств, которые собственник вносит ежемесячно, оплачивая предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

К частной собственности гражданина, ремонт которой он оплачивает самостоятельно, относятся:

- Индивидуальные приборы учета (счетчики воды, газа, электричества);
- Газовые и электрические плиты;
- Батареи центрального отопления;
- Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура);
-Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками;
- Домофоны;
- Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.
- Оконные рамы и фурнитура к ним.

Управляющая компания, при наличии возможности, может оказывать платные услуги по ремонту оборудования, относящегося к частной собственности гражданина, но не обязана этого делать.

Теперь давайте разберемся, что такое текущий и что такое капитальный ремонт.

Текущий ремонт

Одной из статей расходов, перечисленных в квитанции ЖКХ, является оплата текущего ремонта. Основанием для проведения ремонтных работ являются результаты проверок.

К элементам, в отношении которых производится текущий ремонт, относятся:

- основа здания, стены и крыша;
- трубы с холодной и горячей водой;
- оборудование для подачи электрической энергии, газа, воды;
- лифтовое оборудование;
- подвал и находящееся там оборудование.

На основании осмотра составляется дефектная ведомость с перечнем необходимых действия. Таким образом, текущий ремонт – это периодические мероприятия по выявлению поломок, проведению ремонта в соответствии с дефектной ведомостью с целью устранения препятствий, угрожающих здоровью жильцов, а также мешающих комфортному проживанию.

Отличия текущего ремонта от капитального

Текущий ремонт – это меры, направленные на поддержание несущих конструкций здания и инженерных коммуникаций в исправном состоянии.

Капитальный – это работы по замене и восстановлению несущих, ограждающих и коммуникационных конструкций, пришедших в негодность в результате эксплуатации. Например, латание крыши – текущий ремонт, полная замена кровли – капитальный. Установка нового окна – капитальный ремонт, замена стекла или рамы – текущий. К капитальному относятся масштабные работы: замена кровли, штукатурки на фасаде здания, стояков горячей и холодной воды и т.д.

Сбор денежных средств на ремонтные работы осуществляется по двум разным статьям: текущие и капитальные.

Текущий ремонт включен в раздел «содержание жилья». При текущем ремонте в результате систематических осмотров выявляются неисправности, которые устраняются, не допуская разрушения капитальных конструкций и коммуникаций.

Текущие работы происходят по мере надобности. Например, если появилась протечка, то она незамедлительно устраняется. Интервал между работами может варьироваться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Денежные средства на капитальные работы поступают на отдельный лицевой счет. В нашем случае оплачиваются по отдельным квитанциям в Фонд капитального ремонта Калининградской области. Собственники жилья вправе самостоятельно создать такой счет в рамках закона. В таком случае жильцы будут сами определять очередность выполнения капитальных работ. Капитальные работы осуществляются на основании графика. Интервал между ними может составлять несколько лет.

Что входит в текущий ремонт в многоквартирном доме?

Согласно методическим рекомендациям в текущий ремонт входят:

- устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;
- обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков;
- покраска фасада, стен и потолка внутри помещения;
- восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.);
- ремонт подъезда;
- усиление или устранение межквартирных перегородок;
- замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);
- устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение — электрические плиты);
- обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;
- восстановление покрытия пола;
- замена или приведение в порядок почтовых ящиков;
- покраска труб;
- мелкий ремонт перил;
- замена осветительных приборов;
- ремонт электрических щитков и их замена на этажах;
- замена козырьков зданий, не являющихся капитальным сооружением;
- ремонт мусоропровода.

Кто проводит текущий ремонт здания?

Текущий ремонт осуществляется управляющей компанией, действующей согласно заключенному договору с жильцами дома. Ремонт проходит за счет средств, указанных в квитанции — «на ремонт и содержание жилья».

Сами ремонтные работы непосредственно выполняют подрядные организации, с которыми заключаются договоры. Выбор подрядчика осуществляется на основании конкурса. Выигрывает фирма, предложившая наиболее выгодные условия. Аварийные работы устраняются выбранным подрядчиком без проведения конкурса.

Проведение текущих ремонтных работ идет в соответствии с установленными правилами и нормативами, утвержденными Госстроем РФ. Текущий ремонт организуется по заявкам собственников жилья многоквартирного дома. Планы составляются ежегодно, но при надобности изменяются.

Жильцы или уполномоченный ими орган вправе контролировать ход работ. При необходимости привлекается Жилищная инспекция. Результат произведенных действий принимается специально созданной комиссией. В ее состав входят представители МКД и УК. В случае возникших разногласий к участию привлекаются независимые эксперты.

Как формируется и происходит оплата?

Статья расходов «текущий ремонт» формируется из денежных средств собственников жилья. Ежемесячно в квитанции указывается определенный размер оплаты за текущий ремонт. Собственники самостоятельно согласовывают и принимают тарифы, обслуживающей дом, УК.

Алгоритм действий по выявлению и оплате текущего ремонта:

- Компания-подрядчик проводит диагностику оборудования дома и составляющих строения. При проведении осмотра может присутствовать Совет дома.
- На основании собранных данных составляется смета. В нее включаются расходы по оплате услуг, материалов и налогов.
- Этапы работы документально оформляются. Комиссия принимает результат работы. Подписывается акт приема-передачи.
- Сумма, выставленная к оплате, распределяется на всю жилую площадь. Таким образом выводится сумма ремонтных работ за 1 кв. м.

Как принимается решение о проведении текущего ремонта?

Принятие решения о необходимости проведения текущего ремонта происходит на общем собрании собственников. Решение считается принятым, если за такой ремонт проголосуют более 50 % участвующих в собрании собственников, или же по решению совета дома, имеющего полномочия в принятии подобных решений (ст. 44 ЖК РФ). Перечень работ и услуг также утверждаются на собрании, а также условия их выполнения или оказания, способы и размер их финансирования.

Затраты могут быть отнесены за счет статьи расходов «текущий ремонт и содержание», которые собственники оплачивают ежемесячно, либо за счет дополнительных вложений собственников помещений

Оценка: 
Средняя: 5 (2 оценок)
Аватар пользователя Mila

Я вот тут писала о том, что должна делать УК. Кроме всего вышеперечисленного, УК еще должна соблюдать законодательство и законные требования и предписания ГЖИ (в том числе). Пока получается не всегда Sad

Мошенники УК Комфорт Мегаполис

Оригинал выложен тут

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (9 оценок)
Аватар пользователя Mila
Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (6 оценок)
Аватар пользователя SerNik

Ну и ко всему этому - надо самим не быть поросятами

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет

Добавить комментарий

Filtered HTML

  • Допустимые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <blockquote> <img> <h3> <del> <sup> <sub> <h2> <del>
  • Вставляет html таблицу из [table | cell 2 ...]. Используйте "|" между ячейками и новыми линиями между строк.
  • Вы можете вставить видео с помощью [video:URL]
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
  • Textual smiley will be replaced with graphical ones.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA на основе изображений
Введите код с картинки